Dieses durch den Metropolenraum Berlin beeinflusste Spannungsfeld bringt den Wohnsiedlungen in industrieller Bauweise im Land Brandenburg von Ort zu Ort ganz unterschiedliche Voraussetzungen für den unter dem Begriff „Stadtumbau“ zusammengefassten Veränderungsprozess. Wo mancherorts das Kleinerwerden der Stadt ohne absehbares Ende organisiert werden muss, gilt es in anderen Kommunen, die Zeichen für den Turn-around rechtzeitig zu erkennen und zu beantworten.

Lübbenau gehört eindeutig zur zweiten Gruppe, wie ein ausführlicher Rundgang durch die Neustadt sehr schnell klar machte. Diese Großsiedlung, ursprünglich als Werkssiedlung für ein 1959 in Betrieb gegangenes Braunkohlekraftwerk errichtet, bekam mit der Stilllegung des Kraftwerks im Jahr 1996 das Thema „Schrumpfung“ mit Macht auf die Tagesordnung gesetzt – lange bevor der „Stadtumbau“ in Brandenburg als Thema offiziell ausgerufen wurde.

Lübbenau fand für den machtvollen Aufruf kraftvolle Antworten. Seit Jahren ist die Spreewaldstadt als Beispiel des gelingenden Stadtumbaus in einer Großsiedlung im Gespräch. Wie dieser Umbau im Detail funktioniert, war das Er-kenntnisinteresse von „Kompetenzzentrum vor Ort“. Bei einem ausführlichen Rundgang, den neben dem Geschäftsführer der WIS Wohnungsbaugesellschaft im Spreewald mbH, Michael Jakobs, auch Stadtverordnete und Neustadtbewohner begleiteten, gab es darum auf sehr konkreten Fragen ebenso konkrete Antworten.

Gutes Nutzungskonzept statt Abriss
Ein Beispiel ist das „Spreewaldhaus “, einem 13geschossigen Hochhaus in zentraler Lage, das nach jahrelangem Leerstand bereits zum Rückbau vorgesehen war. Hier konnte Michael Jakobs erläutern, wie sich durch die Idee Barrierefreiheit + Servicewohnen auch ein Gebäude mit eigentlich schwer vermietbaren Kleinwohnungen erhalten und in die Zukunft bringen lässt. Die Umbauzeit: 2004 – 2006. Das Ergebnis: Vollvermietung und ein Deutscher Bau-herrenpreis in der Kategorie „Hohe Qualität – Tragbare Kosten“. Und die guten Ideen nehmen kein Ende: 2017 wollen Mieter die Dachterrasse des Spreewaldhaues in 44 Meter Höhe zu einem touristischen Aussichtspunkt machen.

Das Modell Teilrückbau erfolgreich umgesetzt
400 Meter weiter auf dem Neustadtrundgang trat Lübbenau den Beweis an, dass Plattenbauten (Hier der Typ P1, Laststufe 5,0 t, Querwandkonstruktion, 2,4 bis 3,6 m Deckenspannweite, entwickelt 1961-62) sich sehr wohl an aktuelle Wohnanforderungen anpassen lassen:
• Im Quartier „Neue Freundschaft“ wurden 2014-15 nach Rückbau von Geschossen die verbliebenen Segmente entkernt und durchgreifend umgebaut. Es entstand ein vielfältiger Mix differenzierter Wohnungstypen zwischen 65 und 100 m2 Wohnfläche. Alle Wohnungen sind über Aufzüge barrierefrei erschlossen. Sie werden durch einen Service-Pavillon, einen Conciergedienst und eine Betreiberpartnerschaft der WIS mit der Arbeiterwohl-fahrt zu einer Adresse für selbständiges Wohnen im Alter, ergänzt durch medizinische und pflegerische Angebote.
• Den Häuserzeilen im „Rosenviertel“ sieht man ihren Ursprung als Platten-bau aus, keiner Richtung mehr an. Die P1-Zeilen wurden hier zu klassischen Einfamilien-Reihen-häusern mit Walmdach und Garten. Und sie tragen seit ihrer Fertigstellung 2004 dazu bei, dass Familien mit Eigenheimwunsch nicht aus der Neustadt wegziehen müssen. Das Wohneigentumsangebot einen Steinwurf von zwei Kindergärten, einer Gesamtschule und dem Spreewaldstadion mit seinen Sport- und Freizeitangeboten hat sich als starker Faktor für die Erhaltung der sozialen Vielfalt der Lübbenauer Neustadt bewährt.

Ideentransfer im Gespräch
Der Stadtrundgang erwies sich als reichhaltige Diskussionsgrundlage für das anschließende Podiumsgespräch, mit dem die Ausstellung des Kompetenzzentrums „Große Wohnsiedlungen >> Wohnen mit Zukunft“ eröffnet wurde. Vertreter des BBU und des Potsdamer Bauministeriums kamen mit den örtlichen Akteuren der Lübbenauer Neustadt und mit Dr. Bernd Hunger vom Kompetenzzentrum schnell darüber ins Gespräch, welche Lübbenauer Stadtentwicklungsideen transfertauglich sind für andere Städte, Bundesländer und, gemäß dem internationalen Arbeitsansatz des Zentrums, für andere Länder mit Großsiedlungsbeständen. Oder, wie es zwei Bewohnerinnen der Neustadt, befragt unter einer Pergola nicht weit von der „Neuen Freundschaft“, ausdrückten: „Hier hat man in den letzten Jahren viel richtig gemacht. Und jetzt lebt es sich einfach gut.“